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杭州:上周商品房成交平稳增长,主城因此也可以说,区小加索尔承认他想开始修补双方并不友好的关系——尽管在休赛期的时候,商品住宅供应达到小峰值

添加时间:2017/12/28 6:48:33

原标题:杭州:上周商品房成交平稳增长,主城区商品住宅供应达到小峰值

一. 市场综述

上周(2017.12.18-2017.12.24)杭州商品房成交量平稳增长。上周全市共成交商品房3732套/44.07万平方米,其中商品住宅共成交2856套/33.08万平方米。

供应方面:上周共34个项目领出预售证,主城区商品住宅的供应规模达到近两个月的峰值。

推盘方面:上周杭州共计8个项目新开盘。

从热销项目来看:万科融信西雅图上周共成交246套房源,排名第一。项目位于西湖区紫金港路与庄墩交叉口向西约600米,属于三墩北板块。总建筑面积17.4万方,规划12幢高层,户型面积为89-155平米,装修成品交付。该项目地处浙大紫金港校区、紫金众创小镇和阿里云谷周边,教育资源较好,虽然附近的一般生活配套基本建立,但缺少大型商业综合体,交通也略显不便。项目于12月12日首开高层1、3#房源,共263套,由于限价原因,不同楼层之间价格差异较大,最高毛坯价 23604 元/平方,最低毛坯价格20841元/平方(加上精装修3500元/平方,总价最低218万元)。

二. 供应情况

1.上市情况

上周全市有34个项目领取预售证,其中主城区领出11张,全市商品房的供应套数保持上涨态势,尤其是主城区商品住宅的供应规模达到近两个月的峰值。上周新增商品房5847套/60.78万平方米,新增套面分别环比上升25.18%/67.11%。主城区新增商品房2572套/24.50万平方米,其中新增商品住宅1224套/17.19万平方米,新增套面分别环比上升587.64%/831.62%。

据中国指数研究院杭州分院统计,上周新开盘楼盘共计8个,分别为远洋雁归里、保亿绿城奥邸国际、融信澜天、旭辉和昌都会山、中旅名门府、合景天銮、保力融信大国璟和首开杭州金茂府。

上周重点监测远洋雁归里,位于萧山风情大道过亚太路因此也可以说,南三公里,占地面积3.84万方,总建筑面积8.11万方。项目地处滨江南发展潜力地段临浦新城,东临秋石-风情大道快速路,西靠时代大道,北近1号线湘湖站,享受到地铁交通便利。周边拥有多座大型商业综合配套,东方文化园、湘湖风景区和白马湖等景观资源丰富。该项目规划小高层11层和叠墅4+2的新中式低密叠墅住区,已于12月首开,12月19日加推的是8、12#楼小高层,共82套,建筑面积约89-116方,毛坯均价13000元/平方米左右。

三.交易情况

上周(2017.12.18-2017.12.24)杭州商品房成交面积平稳增长。本周全市共成交商品房3732套/44.07万平方米,成交套数环比小幅下跌2.41%,成交面积环比上升14.04%,整体规模保持平稳。主城区共成交1405套/17.76万平方米,成交套面分别环比上升28.55%/51.55%,增幅有所扩大。余杭和萧山的成交出现下小加索尔承认他想开始修补双方并不友好的关系——尽管在休赛期的时候,滑,其中余杭区本周成交1100套/11.78万平方米,成交套面分别环比下降20.69%/13.86%;萧山区本周成交1227套/14.53万平方米,成交套面分别环比下跌8.71%/9.64%。

商品住宅成交量增速小幅收窄。全市共成交2856套/33.08万平方米,成交套数环比下跌0.73%,成交面积的环比降至5.35%。从成交区域结构来看:主城区共成交864套/9.96万平方米,涨幅放缓,其中西湖区以893.93%的领先成交面积增速带动了主城区销售规模;萧山区上周成交1023套/12.60万平方米,成交套面环比上涨18.13%/27.34%;余杭区上周成交969套/10.52万平方米,成交套面再次下跌。

四. 个盘情况

上周杭州楼市共264个项目成交,较上周增加27个。本周成交套数TOP10项目共成交1327套/16.71万平方米,占总成交量的35.56%/37.92%。TOP10项目中萧山占3席,余杭占3席;主城区增加至4席,其中拱墅区占据3个项目。

万科融信西雅图上周共成交246套房源,排名第一。项目位于西湖区紫金港路与庄墩交叉口向西约600米,属于三墩北板块。总建筑面积17.4万方,规划12幢高层,户型面积为89-155平米,装修成品交付。该项目地处浙大紫金港校区、紫金众创小镇和阿里云谷周边,教育资源较好,虽然附近的一般生活配套基本建立,但缺少大型商业综合体,交通也略显不便。项目于12月12日首开高层,1#和3#房源,共263套,由于限价原因,不同楼层之间价格差异较大,最高毛坯价23604 元/平方,最低毛坯价格20841元/平方(加上精装修3500元/平方,总价最低218万元)。

景瑞阳光城·法兰公园上周共成交175套房源,排名第二。项目位于余杭区天荷路与荷

花路交界处,临平板块,总建筑面积26.27万方,容积率1.69,。项目教育配套丰富,有规划的地铁9号线经过,利好后期交通改善。该楼盘已于11月23日首开高层房源,580套已经售罄。12月17日加推27、28号楼,户型建筑面积86-106方,均价在13000-17000元/平方米。

西房·拱宸外滩上周共成交171套房源,排名第三。该项目地处老余杭板块,周边公交站点众多,再加上地铁5号线(在建,二期工程初步设计获批)、3号线(规划)、杭临轻轨(在建)等,后期交通便捷可期。附近现有的配套相对成熟,江南时代广场、余杭万达广场(在建)等也陆续开业。值得注意的是,毗邻的人工智能小镇是政府中点打造项目ag86.com。西房·拱宸外滩在12月9日加推2#楼129套房源,主力户型建筑面积约89、115方,均价约20000元/㎡ (含装修)。(注:杭州包括:主城区、萧山、余杭;主城区包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区)

( 本文由楼市杂志特邀中指院供稿,如需转载请注明出处 )

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